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深圳新房市场火爆 购房者对政策变化十分敏感

来源:中新经纬 2020-09-16 02:54【下载鸿运国际网址】百家乐 网 A-A+

  深圳“7·15”楼市调控已经过去整整两个月的时间,影响力正在持续发酵,深圳购房者对政策的变化也十分敏感。而在这段时间,新房市场可谓抢尽了风头,“机器抢房”这种方式也热了起来。

  新房市场火爆

  近段时间以来,深圳新房鸿运轮番上场。最近一周时间,已经有7个新盘拿到预售证,深圳9月潜在入市新盘就有近24个。市场数据显示,8月深圳新房住宅成交4076套,创今年以来的单月新高。

  由于购买新房的税费相对较少,一些新盘还存在明显一二手房价格倒挂,以及采取无房客户优先的原则,所以很多购房者都将目光投向了新房市场。公开信息显示,位于深圳光明区的“网红新盘”电建洺悦府认筹结果在15日出炉,此次认筹共有无房者2128组,有房者381组,电建地产华南区域公号此前也发布了“公证在线选房实施细则”。

  对于选购新房,“喝茶费”、“服务费”等词汇一度成为热门词,也是各地监管机构严厉打击的方向。近日,东莞再出楼市新政策,针对中介兜售新房“房源指标”,收取数万元“服务费”、“喝茶费”的现象,明确这些行为均涉嫌违法违规。不过,由于许多新盘鸿运采取线上选房的方式,由此衍生出“机器抢房”市场。

  最近都在积极“打新”的叶璇有点苦恼:性价比高的新盘中签率不高,而且线上选房的鸿运更难抢,不仅拼手气还要拼手机和拼网速。这时,有朋友向她推荐了一些网上的“机器抢房”服务,只要在认筹成功的情况下,选择这种方式选房甚至可以“包成功”。

  记者在某网络购物平台输入“抢房”关键字,弹出了不少关于号称专业抢房选房的服务鸿运,就是所谓的“机器抢房”。有工作人员还展示了不少抢房成功的案例,其中不乏深圳的新盘。至于价格方面,这些平台报价多数在3000至5000元不等,服务范围几乎包括目前头部房企的选房软件。

  “只要是线上开盘的鸿运都能操作,只要没有内定的现象一般就没有什么问题,一般手机公众号上的系统基本都是1秒内就抢下,成功概率可以到九成。在认筹成功的情况下,只需把账号提交给我们就好了。”工作人员似乎充满信心,“如果没有抢到,我们可以全数退款。”

  从近期开盘的新房鸿运看,由于采用线上选房的较多,无形中给了这些机器抢房平台机会,但这些都属于违规行为。房企也意识到这种违规行为的存在,光明电建洺悦府就提示,为保证线上选房的公平性,系统会开启防刷单机制,一经触发系统将自动拉黑刷单账号。本次线上活动中会设置安全问题以防止“黄牛”情况,请切勿相信任何关于“喝茶费”、“辅助软件”等谣传。

  二手房购房者

  对政策敏感

  9月已经过半,传统的楼市“金九银十”正当时。有购房者反映,部分“网红新盘”的“打新”难度较高,但合适的二手房也很难遇到,多数片区的二手房挂牌量减少,成交也有所降温。“我也考虑过二手房,但现在满5年的二手房放卖数量并不多。”叶璇如是说。

  深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,上周深圳二手房网签2237套(含自助网签),这一数据在前两周分别为1643套和1690套。而在7月,甚至出现单周网签量超过10000套的情况,可以看出新政威慑力仍在持续,此前过热的市场环境有所降温。

  不过,深圳购房者对政策变化的反应可谓相当“敏感”。就在上周,中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、深圳市住房和建设局联合发布《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》,拟建立婚姻信息查询机制,完善住房贷款管理。上周,深圳二手房的网签主要集中在上周四,当日网签量达到853套,上周五的数据就立刻回归平稳。深圳市房地产中介协会认为,出现这种情况,很大一部分原因与多部门联合发布的婚姻信息查询机制,完善住房贷款管理,严堵“假离婚”有关。

  另据深房中协最新公布的深圳二手房热点楼盘房源报价数据观察表,一些热点二手房鸿运在“7·15”楼市调控新政后仅成交了1套,包括福田区的锦庐花园和龙岗区的星河银湖谷。

  深房中协认为,由新政前“一边倒”式的“全线喊涨”,到新政发布初期的短期内无规律涨跌(业主试探性调价),再到现阶段房源报价开始遵循“价值规律”,正逐步围绕房屋自身的“价值”进行回归调整。对于调控新政的最终成效,要在新政发布后的3至4个月,甚至更长的时间里,在经历完买卖双方观望与反复拉锯博弈后,才能真正显现。

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